Строительная экспертиза


  • Экспертиза качества строительно-монтажных работ
  • Экспертиза отдельных строительных конструкций
  • Экспертиза проектных решений
  • Экспертиза сметной и договорной документации
  • Экспертиза фактических объемов работ
  • Оценка технического состояния зданий и сооружений
  • Освидетельствование завершенных строительством объектов

- Экспертиза проектных решений

Зачастую возникающие на этапе строительства проблемы во многом вызваны неполнотой передаваемой подрядчику рабочей документации. К сожалению, большое распространение (особенно в малоэтажном жилищном строительстве) получила порочная практика возведения объектов по архитектурным чертежам, при полном либо частичном отсутствии конструкторской проработки даже основных узлов сооружения. При этом значительная часть вопросов по конструктивному решению данных узлов отдается на откуп подрядной организации, зачастую не имеющей не только необходимой для этого компетенции, но и строго говоря, не имеющей по закону права вносить какие-либо изменения в проектную документацию без согласования с авторами проекта. При отсутствии авторского надзора на стадии строительства (что также, к сожалению, является распространенной практикой) это приводит к самым плачевным результатам. Именно поэтому Заказчику строительства настоятельно рекомендуется привлечение инжиниринговой экспертной организации на возможно более ранних стадиях проектирования, в целях введения в этот процесс квалифицированного оппонента для проектной организации. При этом экспертизе могут быть подвергнут не только проект в целом, но отдельные его разделы.

- Экспертиза сметной и договорной документации

При заключении договора подряда на строительные работы Заказчик, как правило, может столкнуться с двумя крайностями - либо договор составляется по максимально краткой "типовой" форме, в которой отсутствуют даже такие важнейшие элементы, как полный состав работ и их результатов, сроки и этапы выполнения работ, а также санкции, применяемые к сторонам договора при нарушении его положений. Вторая крайность - чрезмерно развернутая форма договора, включающая массу пунктов и положений, большинство которых заключают одностороннюю трактовку в пользу исполнителя и направлены на защиту исключительно его интересов в случае возникновения конфликтных ситуаций. На поверку большинство таких пунктов противоречат действующему в сфере защиты прав потребителей законодательству и поэтому являются юридически ничтожными. Тем не менее, зачастую именно заложенная в договоре подряда казуистика не позволяет Заказчику эффективно контролировать подрядную организацию, а в крайнем случае - не позволяет вернуть авансированные средства. Именно поэтому анализ контракта - крайне важный этап в построении отношений "Заказчик-подрядчик" и к этой работе со стороны Заказчика настоятельно рекомендуется привлекать квалифицированных специалистов как юридического, так и прикладного направления. Наша компания имеет собственные значительные наработки в данной области и может предложить Заказчику варианты договоров подряда, в наибольшей степени защищающие интересы клиента в строительном процессе. Что касается смет, то во многом ситуация аналогичная - либо общая сумма сметной стоимости строительства не конкретизируется развернутым составом работ и материалов, что дает подрядчику неограниченные возможности по "улучшению и дополнению" такой сметы новыми и новыми работами в дальнейшем.

Второй вариант - составленная подрядчиком по полной "классической" форме смета, включающая массу единичных расценок (причем в ценах давно прошедших лет) и соответствующих им повышающих рыночных коэффициентов, но не включающая наиболее важной для потребителя информации - какова единичная (приведенная на единицу измерения объемов работ) расценка на данный вид работ в текущих рыночных ценах и удобной для расчетов валюте. Не говоря уже о трудоемкости формирования такой сметы, а следовательно - и большом количестве ошибок вследствие влияния человеческого фактора, единственная цель представления данной сметы Заказчику - скрыть завышение объемов работ и неконкурентные высокие расценки на эти работы. Именно поэтому в практике работы нашей компании используются оригинальные формы представления смет, расширенные по отношению к стандартизованным формам и дополнительно включающие необходимую Заказчику информацию в явном виде.

Отдельной темой при проведении экспертизы сметной документации является анализ технологической обоснованности состава включенных в нее строительно-монтажных работ. По опыту практической работы можно сказать, что объем необоснованно включаемых в смету работ составляет, как правило, не менее 10%, а зачастую и сопоставим по стоимости с остальными работами. В целях контроля сметной документации на предмет технологически необоснованного включения дополнительных работ, при ее экспертизе применяются разработанные специалистами нашей компании Технологические карты на основные виды работ, позволяющие формализовать и существенно ускорить данную процедуру.

- Экспертиза отдельных строительных конструкций

Экспертизу отдельных строительных конструкций, как правило, рекомендуется проводить в случаях, когда заранее с большой долей вероятности можно прогнозировать причину эксплуатационных дефектов. При этом обследованию (в том числе с использованием инструментальных методов) подвергается не только техническое состояние элементов конструкции, но и моделируется схема их работы в составе конструкции и степень влияния дефектов данных элемента на работу конструкции в целом. При анализе работы отдельного конструктивного элемента в составе конструкции, как правило, возникает необходимость проведения дополнительного поверочного расчета, который выполняется нашими специалистами с применением соответствующих программных средств.

Техническая экспертиза качества строительно-монтажных работ направлена на оценку отдельных этапов видов СМР и проводится на основании специально разработанных для каждого вида работ Карт качества.

При заказе услуг по технической экспертизе качества строительно-монтажных работ выделяют следующие основные их виды:

  • Земляные работы
  • Фундаментные работы
  • Каменные кладочные работы
  • Работы по монтажу сборных железобетонных изделий
  • Работы по монтажу деревянных конструкций
  • Монолитные бетонные и арматурные работы
  • Кровельные работы
  • Гидроизоляционные работы
  • Работы по монтажу инженерных коммуникаций
  • Отделочные работы

Как правило, техническое обследование качества строительно-монтажных работ проводится методами неразрушающего контроля, при этом экспертами нашей компании применяется широкий спектр специализированных приборов и оборудования, имеющих российские сертификаты качества, и позволяющих проводить инструментальное обследование эффективно, в сжатые сроки и с высоким уровнем достоверности.